这几年地皮涨幅惊人，而商业地产虽然涨幅也大，可也渐渐缓慢了下来。

现在龙华广场那边，一楼单价已经达到了上万每平米，在许圣哲他们看来，再涨下去的可能性真不大了。

07年而已，平川最多也就是个三线城市，龙华广场还不是市中心，这时候单价超过一万每平米，难道还能再涨多少？

他们觉得涨幅不大，李东却是知道，后面还会继续涨下去的。

后世的龙华广场，一层黄金铺位单价超过三万，巅峰期甚至更高。

那时候的龙华广场价值吓人，光每年租金收入恐怕都要超过一亿，比现在可值钱多了。

许圣哲说这些一方面是想抬价，另一方面说明他其实也犹豫，毕竟龙华广场这几年名声打出去了，对龙华集团帮助不小。

要是价格低了，他还真不太想卖。

两人说来说去，李东还是说10亿，最后许圣哲有些不耐烦了，“你要是不买，我就将龙华广场抵押给银行！以租金还贷，我想银行也是愿意的。

这不比地皮那么大风险，就算紧缩银根，龙华广场也是个香饽饽。”

李东知道这话不假，考虑片刻道：“你想要多少？”

“15亿！”

“噗！”

李东一脸震惊道：“你丫真敢说！按照你这价格，我得25年以上才能收回成本，你见过哪家商业广场要花这么多年才能收回成本的吗？

说不定25年都不止，每年还有大笔的运营费用和维修费用呢，说不定得30年，我疯了差不多！”

许圣哲没好气道：“你当我白痴呢，难道以后租金不会涨上去？最多20年你们肯定能收回成本，平川不比其他一线城市，20年能收回来就不错了，算是性价比比较高的。

而且后面要是地价继续上浮，你们说不定用不到20年就回本了。

15亿是我和公司最终确定的价格，这个价格绝对不算高，你自己考虑考虑。”

“不用考虑，不干！你当我白痴差不多，一下子涨幅5亿，你见过有这么涨价的吗？11亿，我心理底线，不愿意算了。

其实这时候我真不想动用这么大笔资金在这上面，11亿投资出去，我三年就能翻倍你信不信？”

“之所以愿意跟你谈，一方面是你毕竟和我关系不错，另一方面我也说了，远方需要一家大型购物中心提升一下底气。

你要是不同意，就当我没说过，反正苏安新城那边我们近期也准备动工。

到时候要是建成了，和龙华广场反而有些冲突。”

“冲突个屁！你当我傻子，苏安那边面对的不是江北市场，而是四省通道，龙华广场绝对是最适合你们的，你少跟我装。”

许圣哲骂了一句，最后道：“14亿，友情价。如果我拿龙华广场去抵押，贷款10亿肯定没问题。未来20年我们本身不用任何投入，拿租金还贷，20年后我们还能多一座价值几十亿的购物广场……”

“得了吧，那你去贷款试试。真以为银行你们家开的，能贷到五六亿就不错了，再说了，你们现在负债这么高，弄不好后面就还不起，被收走了什么都是空的。

不跟你说虚的，12亿，我的极限了。

之所以出这个价，也算是圆了我的一个梦。

当初第一次去龙华广场，我就想着有一天能把它买下来，这时候我出这个价买下来，其中利弊你自己清楚。

现在的12亿，说不定就相当于日后的几十亿。”

李东说这话，也不算假话。

其实这时候收购龙华广场，真的不太划算，这么多现金流，作用很大。

他之所以有这心思，提升远方的形象是一点，帮许圣哲一把是一点，最后就是圆梦。

无论是前世今生，李东第一次到龙华广场的时候，想的都是，哪天这栋大楼能归自己就好了。

这辈子第一次去龙华广场的时候，他还询问过买下二层多少钱，那时候对方开价7000万，对李东来说是个天文数字。

到了现在，李东手头上有些资本了，自然动了心思。

当然，他也不傻，收购龙华广场他肯定不会动用这么多现金，自己出资一部分，贷款一部分，租金还贷就是。

许圣哲不这么干，一方面是龙华负债高，很难审核通过，一方面则是许圣哲没李东那么自信。

他嘴上说着日后龙华广场涨幅惊人，实际上连他自己都不确定。

用不确定的东西去赌未来，这自然不是他想要的结果。

而且李东另外一点也说的明白，这时候的12亿，和以后的12亿可不一样，这几年通货膨胀的结果，许圣哲能体会的到。

见许圣哲还在犹豫，李东不耐烦道：“反正就这个价了，你要是不答应，自己去贷款吧。再过三五个月，你再看看，别说12亿，到时候10亿你给我我都不要。

我对房市一直看衰，要不然也不会出售地皮。

这次是真的想帮你一把，不想看到你倒下去，哥们这看的都是交情，你还跟我拿捏上了。”

许圣哲一脸无语，我信你才有鬼了！

考虑了一阵，许圣哲吐了口气道：“这样吧，我回去商量一下。龙华不比远方，这事我一个人定不下来。”

“随便你，反正拖一天你们损失大一天，等地价跌了，到时候12亿我都不要。”

“我会尽快决定的。”

许圣哲说完有些无奈道：“没想到临了临了还被你得逞了，李东，有时候我真觉得你是不是有什么特异功能，你是不是能预知未来？”

李东心中一颤，嘴上却是笑骂道：“滚蛋，我要是有这本事，还跟你这家伙混迹。”

许圣哲也就是说说，他就是觉得李东这家伙运气太好了。

当初和他在新城拿地就不说了，这几年李东大方向上很少出错，经营的买卖都在赚大钱。

前段时间正是房市火热的时候，可偏偏这家伙反其道而行，将旗下的地皮全部出售一空。

那时候地价也差不多达到了巅峰，这一两个月都没怎么涨了。

看现在这形势，虽然房价居高不下，可许圣哲有预感，恐怕房市马上要经历一波打击。

现在之所以居高不下，大家玩的还是击鼓传花的游戏。

实际上，现在各大集团已经有了警惕之心，许圣哲就算想出手手中的地皮，一时间也很难找到这种大户。

李东否认，许圣哲也没当回事，摇头道：“你要不是能预知未来，一定是你们家祖坟冒烟。你这混蛋，运气真好。便宜都被你占去了，我要是有你这运气，龙华现在恐怕国内第一了。”

“滚，我这是眼光，眼光懂不懂！论起大局观，我比你强多了。你就会算计些鸡毛蒜皮的小事，有我这么厉害吗？”

“你就可着劲地吹，反正吹牛不用上税。”

“谁吹了？”李东瞪着眼不忿道：“你看现在咱们谁是江北民营老大就知道了，我要是吹牛，那你们龙华算什么？”

“……”

许圣哲顿时无言以对，好一会才闷闷不乐道：“不跟你扯犊子，先走了，回头再联系。”

等他离去，李东才抹了抹额头。

自己表现的有这么明显吗？这家伙居然升起这念头，真可怕。

不过还好，这事要不是亲自发生在别人身上，谁也不会相信。

再加上李东这几年还算收敛，除了在股市还有地产上有点异常，其他一切正常，都是靠砸钱砸出来的，大家应该不会太过怀疑才对。

不过以后还是得注意一下才对，其实他现在做的行业做的事，对有些人而言也不算难度。

大家都能看出来李东是怎么成功的，就是很难复制罢了。

这时候李东不由庆幸，幸亏自己不喜欢装逼，要不然整出几首未来的歌曲那才是麻烦。

创意出现冲突，一次就算了，接连几次，是人都会怀疑。

这几年，他唯一一次创意抄袭，大概就是开心农场，至于微博，国外和国内这时候其实都有了，也不算创意冲突，这倒是麻烦不大。

坐在原地想了一会心事，李东暗自告诫自己，接下来可不能乱来了。

远方走到现在不容易，接下来只要按部就班地干下去，肯定会成功的。

身家几百亿的自己，也没必要为了一些蝇头小利表现的太过突出才对。

想通了这些，李东这才心情放松下来。

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