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最新网址：www.xs.l</p>突然发现这篇文章有点难写，自己想当一次文抄公的难度极大，这让李达康有点郁闷了。

坐在图书馆里想了一会后，李达康却是还不死心，因为他知道，在社会科学领域，带点预测性质的“前瞻性”文章，要远比“总结性质”的文章逼格高很多------

一如提出“收益递增理论”的那个爱尔兰人布雷恩.阿瑟，他在1987年刚提出这个理论的时候，根本就得不到主流经济学界的认可，大多数人认为这根本就不是经济学，当他到外面去演讲的时候，也曾经收到过无数板砖，很多经济学家对他狂喷：

什么，你竟然敢说经济不是均衡的……

然而随着时间的推移，尤其是信息时代到来，大家发现信息时代的一些经济现象，用传统经济理论根本解释不了，只有用他的“复杂经济学”理论才能合理解释，这才把他推上神坛------

在李达康穿越的时候，这个布雷恩.阿瑟虽然还没有拿过诺奖，但所有人都公认，他拿诺奖是迟早的事。

不仅如此，一些过去已经拿过诺奖的经济学家，都慢慢成为他的粉丝，甚至自称是他的“门下走狗”。

李达康现在想写的这篇文章，其实也有那么点意思。

有趣的是，这篇文章的原作者，其实并非正统学经济出身------他算是李达康的同行，毕业于国内“建筑老八校”之一的重庆建校，当他写这篇文章的时候，他其实还是体制内一位官员，在南方某城市担任规划局的局长。

应该也是和这个有关，所以他的文章发表之后，受到当时国内很多主流经济学家的猛烈批判，尤其是国内某研究西方“新自由经济”的学术山头，那更是赤膊上阵，什么“一批”，“二批”，“三批”…….最后直接到了“十批”，用一系列反驳文章想把他那篇雄文驳倒。

然而雄文就是雄文，是金子总会发光，真正的真知灼见是批不倒的，当时随着争议越来越大，那篇文章却越来越得到认可，也有越来越多经济学家给那篇文章站台，并直接影响到后来一些房地产政策的制定。

一篇“总结性”文章尚且如此，所以李达康完全可以想象，假如自己现在就把它弄出来，变成一篇“前瞻性”文章，那引起的争议绝对要远超后世。

不过对于这个，李达康却是一点都不怕。

毕竟现在已经是98年了，就算这篇文章要到10年之后才被人认可。

嗯，那个时候自己也才刚刚30出头，啧啧，如果30出头就成为一名“经济学大师”，李达康想想那个画风简直不要太美。

正是因为有“经济学大师”的诱惑，这让李达康下定决心，再难也要把这篇文章给弄出来，既然没法完全照抄，那干脆先把大纲列出来好了，有人家的珠玉在前，不现在应该说是“珠玉在后”，李达康就不相信花个一个学期时间，还不能把后世的一篇文章改好。

李达康定了定神，首先写下自己这篇文章的标题：

在国内发展房地产，一定要注意其金融属性------

这就已经和原标题不同了，真实历史中那篇文章的标题是这样：

是土地财政帮助咱们国家崛起完成原始积累。

嗯，考虑到“原始积累”这种提法有点敏感，也容易让咱们中国人感到不适，所以李达康就稍微改变一下。

这一改变李达康的灵感就来了，他开始奋笔疾书：

“……房地产房地产，虽然“房”在前，“地”在后，但各国的房地产发展史都证明，在这个行业当中，在经过最初两到三年的起步阶段后，永远是土地才是核心，和土地相比，上面的房子反而微不足道……”

“……众所周知，公共服务是城市土地价值的唯一来源，城市不动产的价值，说到底，就是其所处区位公共服务的投影。无论城墙，还是道路，或是引水工程，公共服务都需要大规模的一次性投资。传统经济中，一次性投资的获得，主要是通过过去剩余的积累。这就极大地限制了大型公共设施的建设。基础设施巨大的一次性投资，成为制约城市发展的主要障碍……”

“……突破性的进步，来自于近代信用体系的创新。通过信用制度，未来的收益可以贴现到今天，使得资本的形成方式得以摆脱对过去积累依赖，转向预期收益。信用制度，为大规模长周期的设备和基础设施投资提供了可能。技术进步和信用制度的结合共同启动了城市化与工业化，使得后两者成为伴生的经济现象…..”。

“……只有资本才能为资本作抵押。信用制度的关键是如何获得“初始信用”。工业化和城市化的启动，都必须跨越原始资本的临界门槛。一旦原始资本积累完成，就会带来持续税收。这些税收可以再抵押，再投资，自我循环，加速积累……”。